각 항목들은 에스크로 진행 시 소요되는 대략적 총 매매비용이며 에스크로 비용 항목은 주 정부 감독기관이 권장하는 최소 항목들입니다. 해당 에스크로의 지역이나 특수성에 따라 항목이 추가되거나 금액의 변동이 있을 수 있습니다. 아래의 각 항목을 합산해보면 매매시 발생하는 총 비용을 예측해 볼 수 있습니다. (부동산/사업체/재융자 순)
부동산 매매비용
I. 판매자(seller) 예상비용
01 기존 융자금 상환 (Loan Payoff)
①원금 잔액 (Principal Balance)
②한달 치 이자 (통상적으로 1-month Interest)
③페이오프 서류 비용 (Payoff Statement Fee): $50.00~$100.00 정도
④담보말소 비용 (Reconveyance Fee): $50.00~$100.00 정도
⑤등기 비용 (Recording Fee): $25.00~$100.00 정도
⑥조기상환 벌칙금 외(Prepayment Penalty): 해당될 경우
02 타이틀 비용 (Title Company Fees)
①소유권 보험료 (Owner’s Policy): 주택 가격 및 형태에 따라 다름
②페이오프 대행료 (Sub-escrow Fee): $65.00 ~ $150.00
③등기 비용 (Recording Fees): $25.00 ~ $40.00
④송금 수수료 (Wire Fee): $35.00
⑤등록/인지세 (Documentary Transfer Tax): 카운티 $1.10 / $1,000당, LA시의 경우 $4.50/
$1,000 를 추가로 부과
⑥메신저 비용: $50.00~100.00 (비용 발생시)
⑦Overnight 비용 외: $35.00~100.00 (비용 발생시)
03 에스크로 비용 (Escrow Fees)
①기본 비용 (Basic Fee): $2.00 이상/$1,000당 + 기본료 $200.00 이상
②서류준비 비용 (Document Fee): $200.00 이상
③송금 수수료 (Wire Fee): $35.00
④기타: 메신저 비용 외 (Messenger Fee): $20.00 ~ $100.00
04 터마이트 비용 (Termite Company Fees)
①검사비 (Inspection): $65.00 정도
②작업비용 (Completion/Repairs): $500 ~ $1,000정도, 추가작업 필요한 경우 그 이상이 비용
이 소요될 수 도 있음
05 HOA (Homeowners Association) 비용: 해당될 경우
①월 관리비 (Monthly Dues)
②이전 비용 (Transfer Fee): $150.00 ~ $300.00
③서류 비용 (Document Fee): $100.00 ~ 250.00
06 기타비용 (Other Charges)
①홈 워런티 (Home Warranty): $300.00 ~ $500.00
②자연재해 보고서 (Natural Hazard Disclosure): $80.00 ~ $120.00
③9-A 보고서 (Residential Property Report): $70.20
④매매차익에 대한 주정부세 선납 (Withholding for Franchise Tax Board): 매매가의 3.33% 혹은
예상차익의 9.3% (개인)
07 부동산 중개인 비용 (Real Estate Broker Fees)
①커미션 (Commission): 매매가의 4 ~ 6%
②코디네이션 비용 (Transaction Coordination Fee): $250.00
08 임대 수익 분할 (Rent Proration): 해당될 경우
①보증금 (Security Deposit): 테넌트에게 받은 보증금 전액을 구매자에게 지불
②월 렌트비(Monthly Rent): 에스크로 클로징 날짜 기준으로 구매자와 분할(Proration)
II. 구입자(buyer) 예상비용
일반 은행융자를 통해 부동산을 구입하는 구입자가 부담하는 비용은 아래와 같습니다.
01 은행 융자/융자 브로커 비용 (Lender/Mortgage Broker Fees)
①융자 수수료 (Loan Origination Fee): 융자액의 1% (은행마다 다를 수 있음)
②디스카운트 (Loan Discount): 융자액의 0.00 ~ 1.5% (은행마다, 대출자의 선택에 따라 다를
수 있음)
③감정료 (Appraisal Fee): $350.00 ~ $800.00
④신용조사 보고서 (Credit Report): $50.00
⑤융자진행 비용 (Processing Fee): $250.00 ~ $700.00
⑥융자심사 비용 (Underwriting Fee): $350.00 ~ $700.00
⑦서류 준비 비용 (Document Prep Fee): $100.00 ~ $250.00
⑧Funding 비용: $100 ~$250.00
⑨세금현황 조사비 (Tax Service): $75.00
⑩홍수지역 조사비 (Flood Certification): $25.00 ~ 75.00
⑪송금 수수료 (Wire Fee): $25.00 ~ $75.00
⑫선납이자 외(Prepaid Interest): 펀딩 날짜부터 첫 번째 페이먼트 전까지 해당하는 이자를 미
리 지불
* 은행 융자/브로커 비용은 은행별/브로커별 차이가 있다. 그 외 매매가 대비 융자액 (Loan to Value Ratio)이 80%를 넘을 경우 은행에 따라 PMI (Premium for Mortgage Insurance)를 들어야 하고, 재산세와 화재보험료의 일정액을 미리 지불 (impound account) 해야 하므로 비용이 추가될 수 있습니다. 다운페이를 매매가의 3 ~ 5%만 하는 FHA 융자의 경우 PMI, 재산세, 화재보험에 대해 impound account를 설정, 몇 달 치 비용을 미리 지불해야 하며, 기본 융자액 (base loan amount)의 1.5%를 수수료 (upfront fee)로 별도로 부담해야 합니다.
02 타이틀 비용 (Title Company Fees)
①융자 보험 (Lender’s Policy): 융자액수에 따라 다름
②페이오프 대행료 (Sub-escrow Fee): $65.00~$150.00
③보험 보증 비용 (Endorsement Fee): $100.00 ~ $200.00
④등기 비용 (Recording Fees): $100.00 ~ $150.00
⑤송금 수수료 (Wire Fee): $35.00
⑥메신저 비용: $50.00~100.00 (비용 발생시)
⑦Overnight 비용: $35.00~100.00 (비용 발생시)
03 에스크로 비용 (Escrow Fees)
①기본 비용 (Basic Fee): $2.00 이상/$1,000당 + 기본료 $200.00 이상
②서류준비 비용 (Document Fee): $200.00 이상
③융자관련 서비스료 (Loan Tie-in Fee): $150.00 이상 + $50.00 이상(2차 융자가 있을 경우)
④송금 수수료 (Wire Fee): $35.00
⑤기타: 메신저 외(Messenger Fee): $20.00 ~ $100.00
04 기타비용 (Other Charges)
①HOA 월 관리비 (해당될 경우)
②화재 보험 (Fire Insurance)
③홍수 보험 (Flood Insurance): 은행에서 요구할 경우
④재산세 (Property Tax Proration): 소유권 취득일 기준
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사업체 매매비용
일반 사업체 (Bulk Sale - ABC 라이센스가 없는 경우)
I. 판매자(seller) 예상비용
01 기존 융자금 상환 (Loan Payoff)
① 원금 잔액 (Principal Balance)
② 한달치 이자 (1-month Interest)
③ 페이오프 서류 비용 (Payoff Statement Fee): $50.00 ~ $100.00
④ UCC 해제 비용 (UCC Termination Fee): $20.00
02 에스크로 비용 (Escrow Fees) *
① 기본 비용 (Basic Fee)*: $2.50 / $1,000당 + 기본료 $250.00
② 서류 준비 비용 (Document Fee): $195.00
③ Note 작성 비용 (Prepare Note): $75.00 (오너 캐리가 있을 경우)
* 매매가가 일정금액 이하일 경우 최소비용(Minimum Charge)이 적용됩니다. 지역, 케이스마다 다를 수 있으므로 담당자와 상담하시길 권합니다.
03 신문공고 및 카운티 등록 비용 (Publication & Recording Fee): $150.00
04 UCC 비용 (UCC Fee):
① UCC 조사비용 (UCC Search Fee): $200.00 ~ $300.00
② UCC 해제 비용 (UCC-3 Filing Fee): $80.00 ~ $150.00
05 리스계약 이전비용 (Lease Transfer Fee): $250.00 ~ $1,000.00
06 인벤토리 조사 비용 (Inventory Service Fee): $300.00 ~ $600.00
07 부동산 브로커 비용 (Broker Commission): 매매가의 3% ~ 10%
II. 구입자(buyer) 예상비용
01 은행융자 비용: $1,000.00
02 에스크로 비용 (Escrow Fees) *
① 기본 비용 (Basic Fee)*: $2.50 / $1,000당 + 기본료 $250.00
② 서류 준비 비용 (Document Fee): $195.00
③ 융자 관련 서비스료(Loan Tie-in Fee): $150.00
④ Note 작성 비용 (Prepare Note): $75.00 (오너 캐리가 있을 경우)
* 매매가가 일정금액 이하일 경우 최소비용(Minimum Charge)이 적용됩니다. 지역, 케이스마다 다를 수 있으므로 담당자와 상담하시길 권합니다.
03 신문공고 및 카운티 등록 비용 (Publication & Recording Fee): $150.00 + $100.00 (상호등록비용)
04 UCC 비용 (UCC Fee)
① UCC 조사 비용 (UCC Search Fee): $200.00 ~ $300.00
② UCC 설정 비용 (UCC-1 Filing Fee): $80.00
05 리스계약 관련 비용 (Lease Fees)
① 계약 이전비용 (Lease Transfer Fee): $250.00 ~ $1,000.00
② 보증금 (Security Deposit): 월 렌트비의 2달치 (계약에 따라 다름)
③ 렌트비 (Monthly Rent): 다음달 렌트비 선납
06 인벤토리 조사 비용 (Inventory Service Fee): $300.00 ~ $600.00
07 장비세 (Sales Tax on Equipment): LA 카운티의 경우 장비가격의 9.75%
ABC 라이센스가 있는 사업체 매매
ABC 라이센스가 있는 사업체 매매는 UCC (Uniform Commercial Codes) 뿐 아니라 ABC 법규를 준수하여 에스크로를 진행하여야 하므로 일반 사업체 매매보다 더 복잡합니다.
01 에스크로 비용 (Escrow Fee)
① 기본 비용 (Basic Fee)*: $2.75/ $1,000당 + 기본 $275.00
② 서류 준비 비용 (Document Fee): $250.00
③ 융자 관련 서비스료 (Loan Tie-in Fee: $150.00 (only 구입자가 은행융자를 할 경우)
④ Note 작성 비용 (Prepare Note): $75.00 (오너 캐리가 있을 경우)
* 매매가가 일정금액 이하일 경우 최소비용(Minimum Charge)이 적용됩니다. 지역, 케이스마다 다를 수 있으므로 담당자와 상담하시길 권합니다.
02 신문공고 및 카운티 등록 비용 (Publication & Recording Fee): $250.00
03 상기 비용은 판매자, 구입자가 각각 부담하여야 할 비용입니다. 그 외 비용(융자, UCC, 리스, 인벤토리 조사, 브로커 비용 등)은 일반 사업체 매매 시와 유사합니다.
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재융자 비용
*재융자 시 필요한 전체 비용에 대한 일반적인 안내입니다. 지역 혹은 조건에 따라 내용 변경이 있을 수 있습니다.
01 기존 융자금 상환 (Loan Payoff)
① 원금 잔액 (Principal Balance)
② 한달치 이자 (1-month Interest)
③ 페이오프 서류 비용 (Payoff Statement Fee): $50.00 정도
④ 담보말소 비용 (Reconveyance Fee): $50.00 정도
⑤ 등기 비용 (Recording Fee): $25.00 정도
⑥ 조기상환 벌칙금 (Prepayment Penalty): 해당될 경우
02 은행 융자/융자 브로커 비용 (New Loan Charge)
① 융자 수수료 (Loan Origination Fee): 융자액의 1% (은행마다 다를 수 있습니다.)
② 디스카운트 (Loan Discount): 융자액의 0.00 ~ 1.5% (은행마다, 대출자의 선택에 따라 다를
수 있습니다.)
③ 감정료 (Appraisal Fee): $350.00 ~ $800.00
④ 감정보고서 리뷰 (Appraisal Review Fee): $100.00
⑤ 신용조사 보고서 (Credit Report): $50.00
⑥ 융자진행 비용 (Processing Fee): $250.00 ~ $700.00
⑦ 융자심사 비용 (Underwriting Fee): $350.00 ~ $700.00
⑧ 서류 준비 비용 (Document Prep Fee): $100.00 ~ $250.00
⑨ 세금현황 조사비 (Tax Service): $75.00
⑩ 홍수지역 조사비 (Flood Certification): $25.00 ~ 75.00
⑪ 송금 수수료 (Wire Fee): $25.00 ~ $75.00
⑫ 선납이자 (Prepaid Interest): 펀딩 날짜부터 첫 번째 페이먼트 전까지 해당하는 이자를 미
리 지불
03 타이틀 비용 (Title Company Fees)
① 융자 보험 (Lender’s Policy): 융자액수에 따라 다름
② 페이오프 대행료 (Sub-escrow Fee): $65.00
③ 보험 보증 비용 (Endorsement Fee): $100.00 ~ $200.00
④ 등기 비용 (Recording Fees): $100.00 ~ $150.00
⑤ 송금 수수료 (Wire Fee): $35.00
⑥ 메신저 비용: $50.00 정도 (실제로 비용이 발생할 경우)
⑦ Overnight 비용: $35.00 정도 (실제로 비용이 발생할 경우)
04 에스크로 비용 (Escrow Fees)
① 기본 비용 (Basic Fee)*: $1.75/$1,000 + 기본료 $175.00
② 서류준비 비용 (Document Fee): $150.00
③ 송금 수수료 (Wire Fee): $35.00
④ 메신저 비용 (Messenger Fee): $20.00
* 기본비용(Basic Fee)은 최하 $500.00입니다.
05 기타 비용 (Other Charges)
① 화재보험 (Fire Insurance): $700.00 (보험 갱신이 필요할 경우)
② HOA 증명서 (HOA Cert. Fee): $200.00 (해당될 경우)
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