[유애란의 에스크로 상담] 사업체매매시 오너캐리에 대한 이해

    부동산매매와는 달리 사업체매매는 오너캐리를 하는 경우가 많다. ‘오너캐리’는 셀러가 바이어에게 돈을 빌려주는 것이다. 실제로 돈이 왔다갔다 하는 것이 아니라 바이어가 준비할 수 있는 현금이 실제 매매가에 비해 부족할 경우 그 차액만큼을 향후에 나누어서 갚을 수 있도록 해주는 것이다.  어찌보면 매매를 활성화할 수 있는 제도이다.

[유애란의 에스크로 상담] 에스크로 캔슬을 위한 스몰클레임 판결

오픈한지 어언 1년이 되어가는 에스크로다. 바이어는 지난해 9월에 에스크로 캔슬 의사를 밝혔지만 셀러가 동의하지 않아 오픈된 채 모든 에스크로 프로세스는 중단된 상태였다. 결국 합의에 이르지 못하고 양쪽이 서로를 스몰클레임하는 사태가 벌어졌다.

[유애란의 에스크로 상담] 다운페이(계약금) 준비하기, 융자를 얻기위해 필요한 3가지 요건

융자받기가 하늘의 별따기만큼 어려워졌다. 특히나 한인들은 최근 VOE(verification of employment) 융자가 사실상 없어지면서 융자신청자 중 절반 가량이 융자를 얻지 못할 정도라고 한다.

[유애란의 에스크로상담] 집 빨리 팔기 노하우

집 빨리 팔기 노하우
미전역에 350만채의 주택이 매물로 나와있고 이 매물을 다 소화하려면 앞으로 8.6개월이 걸린다고 한다. 2월 기준 은행 REO와 숏세일이 전체 거래의 39%를 차지한다. 정상매물에 비해 15%정도 낮은 가격에 거래되기 때문에, 정상매물은 팔리기까지 6개월 이상 걸리는 듯 하다.

현재 주택가격은 최고기준 32% 다운된 상태다. 바이어를 끌기 위해 어떤 전략을 취해야 하는 지 소개한다.

[유애란의 에스크로 상담] 융자신청시 문제가 없으려면 평소 크레딧 관리를 꾸준하게 해야

융자가 힘들어지면서 개인의 크레딧 스코어 중요성도 높아졌다. 예전에 720점 이상이면 좋은 크레딧이라 이자율도 상대적으로 잘 받았는데, 요새는 745점은 되야 한다고 한다.